Lease Assets সম্পর্কিত একজন একাউন্টেন্ট কে কি কি প্রশ্ন করা যাইতে পারে

1. লিজ (Lease) কী? এবং এটি কেন ব্যবহৃত হয়?

লিজ হলো একটি চুক্তি যেখানে এক পক্ষ (লেসি) অন্য পক্ষের (লেসর) কাছ থেকে নির্দিষ্ট সম্পদ নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবহারের অনুমতি পায় বিনিময়ে অর্থ প্রদান করে। এটি সাধারণত সম্পদ কেনার পরিবর্তে ব্যবহার করার জন্য একটি কার্যকর বিকল্প।

2. IFRS 16 অনুসারে লিজ কীভাবে সংজ্ঞায়িত হয়েছে?

IFRS 16 অনুসারে, লিজ হলো একটি চুক্তি যার মাধ্যমে এক পক্ষ (লেসি) নির্দিষ্ট একটি সম্পদ ব্যবহার করার অধিকার লাভ করে এবং বিনিময়ে অর্থ প্রদান করে।

3. লিজ এবং ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য কী?

o লিজ একটি নির্দিষ্ট সম্পদের জন্য হয়, যেখানে সাধারণ ভাড়া সম্পত্তি বা পরিষেবার জন্য হতে পারে।
o লিজে সম্পদ ব্যবহারের অধিকারের বিষয়টি উল্লেখ থাকে।

4. অপারেটিং লিজ এবং ফিন্যান্স লিজের মধ্যে পার্থক্য কী?

o অপারেটিং লিজ: লেসি সম্পদের মালিকানা লাভ করে না এবং এটি সাধারণত স্বল্পমেয়াদী হয়।
o ফিন্যান্স লিজ: সম্পদ ব্যবহারের অধিকাংশ ঝুঁকি এবং সুবিধা লেসি বহন করে, যা মালিকানার সমতুল্য।

5. IFRS 16 এর আগে লিজের জন্য কোন স্ট্যান্ডার্ড ব্যবহার করা হতো? এবং IFRS 16 কীভাবে সেটি পরিবর্তন করেছে?

IFRS 16 এর আগে IAS 17 ব্যবহৃত হতো। IFRS 16 এর অধীনে সব ধরনের লিজ সাধারণত লেসির ব্যালান্স শিটে স্বীকৃত হয় (অপারেটিং ও ফিন্যান্স লিজের মধ্যে পার্থক্য প্রায় বিলুপ্ত)।

6. লিজ লায়াবিলিটি এবং রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেট কী?

o লিজ লায়াবিলিটি: ভবিষ্যতে করা লিজ পেমেন্টের বর্তমান মূল্য।
o রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেট: লিজ চুক্তির অধীনে লেসি যে সম্পদ ব্যবহারের অধিকার পায় তার হিসাব।

7. লিজের ক্ষেত্রে Residual Value কী? এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?

Residual Value হলো লিজ শেষে সম্পদের প্রত্যাশিত মূল্য। এটি লিজের আর্থিক বিশ্লেষণে এবং ফিন্যান্স লিজের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।
8. Short-term lease এবং Low-value lease কীভাবে পরিচালনা করা হয়?

IFRS 16 অনুযায়ী:
o Short-term lease: ১২ মাস বা তার কম মেয়াদের লিজ, যা ব্যালান্স শিটে স্বীকৃত না করে সরাসরি খরচ হিসেবে দেখানো যায়।
o Low-value lease: স্বল্পমূল্যের সম্পদের লিজ (যেমন, অফিসের ছোট যন্ত্রপাতি) খরচ হিসেবে দেখানো যায়।

1. লিজ সম্পদের প্রাথমিক স্বীকৃতি এবং পরবর্তী পরিমাপ কীভাবে করা হয়?

o প্রাথমিক স্বীকৃতি: লিজ অ্যাসেট এবং লিজ লায়াবিলিটির বর্তমান মূল্য রেকর্ড করা হয়।
o পরবর্তী পরিমাপ:
রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেট: অবচয় বা অবমূল্যায়নের মাধ্যমে।
লিজ লায়াবিলিটি: ইন্টারেস্ট ও পেমেন্টের সমন্বয়ে।

2. লিজ অ্যাসেটের জন্য প্রাথমিক রেকর্ডিংয়ের সময় কী কী উপাদান অন্তর্ভুক্ত করতে হয়?

o লিজ পেমেন্টের বর্তমান মূল্য।
o ইনিশিয়াল ডিরেক্ট কস্ট।
o ডিসকাউন্ট রেট।
3. লিজ লায়াবিলিটির হিসাব কীভাবে করা হয়?

ভবিষ্যতে প্রদেয় লিজ পেমেন্টের বর্তমান মূল্য হিসাব করে। ডিসকাউন্ট রেট হিসেবে সাধারণত লিজ রেট বা লেসির ইনক্রিমেন্টাল বারোয়িং রেট ব্যবহৃত হয়।

4. Discount rate কীভাবে নির্ধারণ করা হয়?

o লিজ চুক্তিতে দেওয়া রেট ব্যবহৃত হয়।
o এটি অজানা হলে লেসির ইনক্রিমেন্টাল বারোয়িং রেট ব্যবহার করা হয়।

5. লিজ অ্যাসেটের অবচয় (Depreciation) কীভাবে হিসাব করা হয়?

রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেটের অবচয় তার উপযোগী সময় বা লিজ মেয়াদের মধ্যে যা কম তা অনুসারে করা হয়।

6. লিজ লায়াবিলিটির ইন্টারেস্ট কস্ট কীভাবে পরিমাপ করা হয়?

লিজ লায়াবিলিটির অবশিষ্ট ভারসাম্যে ডিসকাউন্ট রেট প্রয়োগ করে ইন্টারেস্ট কস্ট হিসাব করা হয়।

7. লিজের পরিবর্তন (Lease modification) হলে হিসাব প্রক্রিয়া কীভাবে পরিচালনা করবেন?

পরিবর্তনের প্রভাবে লিজ লায়াবিলিটি পুনর্মূল্যায়ন করা হয় এবং প্রয়োজন হলে রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেট সমন্বিত হয়।

8. লিজ টার্মিনেশন হলে কী ধরনের এন্ট্রি দিতে হয়?

o লিজ অ্যাসেট এবং লিজ লায়াবিলিটি সমন্বিত করে।
o যে কোনো লাভ বা ক্ষতি ব্যালান্স শিটে দেখানো হয়।

৩. কর এবং রিপোর্টিং বিষয়ক উত্তর:

1. লিজ সম্পদের ভ্যাট এবং ইনকাম ট্যাক্সের ক্ষেত্রে কী ধরনের প্রভাব পড়ে?

o ভ্যাট: লিজ পেমেন্টের উপর ভ্যাট প্রযোজ্য হতে পারে।
o ইনকাম ট্যাক্স: ফিন্যান্স লিজের ক্ষেত্রে সম্পদের মালিকানা হিসাবে কর পরিগণিত হয়।

2. লিজ পেমেন্ট করের ক্ষেত্রে করপোরেট ট্যাক্সে কীভাবে দেখানো হয়?

o লিজ পেমেন্টের ইন্টারেস্ট অংশ খরচ হিসেবে গ্রহণ করা যায়।
o রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেটের অবচয় করপূর্ব ব্যয়ে অন্তর্ভুক্ত হয়।

৪. ব্যবহারিক পরিস্থিতি বিষয়ক উত্তর:

1. একটি উদাহরণ দিয়ে দেখান কীভাবে ফিন্যান্স লিজ হিসাব করবেন।
o লিজ মূল্য: $50,000
o মেয়াদ: 5 বছর
o ডিসকাউন্ট রেট: 8%

প্রাথমিক স্বীকৃতি:

o লিজ লায়াবিলিটি = ভবিষ্যৎ লিজ পেমেন্টের বর্তমান মূল্য।
o রাইট-অব-ইউজ অ্যাসেট = লিজ লায়াবিলিটি + ইনিশিয়াল ডিরেক্ট কস্ট।

2. যদি লিজের ডিসকাউন্ট রেট অজানা থাকে, আপনি কী করবেন?

লেসির ইনক্রিমেন্টাল বারোয়িং রেট ব্যবহার করা হবে।

> Right-of-Use Asset & Lease Liability উদাহরণ সহকারে বুঝিয়ে দাও ?

Right-of-Use (ROU) Asset এবং Lease Liability হলো লিজের হিসাব পদ্ধতির গুরুত্বপূর্ণ উপাদান, যা IFRS 16 অনুসারে লিজ চুক্তি সম্পাদনকারী লেসি (lessee) প্রতিষ্ঠানের ব্যালান্স শিটে অন্তর্ভুক্ত হয়। এটি একটি উদাহরণ সহ ব্যাখ্যা করা হলো:

উদাহরণ:

ABC কোম্পানি একটি অফিস স্পেস ৫ বছরের জন্য লিজ নেয়। লিজ চুক্তির শর্তাবলী হলো:
• বার্ষিক লিজ পেমেন্ট: $10,000।
• ডিসকাউন্ট রেট: 6%।
• লিজের মেয়াদ: 5 বছর।
• প্রথম পেমেন্ট চুক্তির তারিখে পরিশোধ করা হয়েছে।

ধাপে ধাপে হিসাব প্রক্রিয়া:

ধাপ ১: ভবিষ্যৎ লিজ পেমেন্টের বর্তমান মূল্য (Present Value of Lease Payments) নির্ণয়
Lease Liability হলো ভবিষ্যতের লিজ পেমেন্টগুলোর বর্তমান মূল্য।
এক্ষেত্রে ভবিষ্যৎ পেমেন্টগুলো ডিসকাউন্ট রেটে আনুপাতিক করে হিসাব করা হবে।

লিজ পেমেন্ট:

• প্রতি বছরের পেমেন্ট = $10,000।
• মেয়াদ = 5 বছর।
• ডিসকাউন্ট রেট = 6%।

বর্তমান মূল্য নির্ণয়ের সূত্র:

PV=Payment×1−(1+r)−nrPV = \text{Payment} \times \frac{1 - (1 + r)^{-n}}{r}PV=Payment×r1−(1+r)−n

যেখানে:
• rrr = ডিসকাউন্ট রেট (6% বা 0.06)।
• nnn = পেমেন্টের সংখ্যা (5 বছর)।

PV=10,000×1−(1+0.06)−50.06=10,000×4.2124=42,124PV = 10,000 \times \frac{1 - (1 + 0.06)^{-5}}{0.06} = 10,000 \times 4.2124 = 42,124PV=10,000×0.061−(1+0.06)−5=10,000×4.2124=42,124

প্রথম পেমেন্ট ($10,000) চুক্তির সময়ই দেওয়া হওয়ায়:

LeaseLiability=42,124−10,000=32,124Lease Liability = 42,124 - 10,000 = 32,124LeaseLiability=42,124−10,000=32,124

ধাপ ২: Right-of-Use Asset নির্ণয়

ROU Asset সমান হবে প্রাথমিক Lease Liability + লিজ চুক্তির সাথে সংশ্লিষ্ট যে কোনো প্রাথমিক খরচ (Initial Direct Cost)।

এক্ষেত্রে:

ROUAsset=LeaseLiability=42,124ROU Asset = Lease Liability = 42,124ROUAsset=LeaseLiability=42,124

জার্নাল এন্ট্রি:

১. চুক্তির তারিখে:

Debit: Right-of-Use Asset42,124\text{Debit: Right-of-Use Asset} \quad 42,124 Debit: Right-of-Use Asset42,124 Credit: Lease Liability32,124\text{Credit: Lease Liability} \quad 32,124 Credit: Lease Liability32,124 Credit: Cash (প্রথম পেমেন্ট)10,000\text{Credit: Cash (প্রথম পেমেন্ট)} \quad 10,000Credit: Cash (প্রথম পেমেন্ট)10,000

২. পরবর্তী বছরের শেষে:

(i) ইন্টারেস্ট একাউন্টিং:

প্রথম বছরের শেষে, Lease Liability-তে 6% ইন্টারেস্ট যোগ হবে:
Interest Expense=32,124×6%=1,927.44\text{Interest Expense} = 32,124 \times 6\% = 1,927.44Interest Expense=32,124×6%=1,927.44

(ii) লিজ পেমেন্টের হিসাব:

Debit: Lease Liability10,000\text{Debit: Lease Liability} \quad 10,000 Debit: Lease Liability10,000 Credit: Cash10,000\text{Credit: Cash} \quad 10,000Credit: Cash10,000

পরবর্তী বছরের হিসাব:

লিজ লায়াবিলিটির বাকি অংশের উপর প্রতি বছর ইন্টারেস্ট এবং পেমেন্টের ভিত্তিতে সমন্বয় করা হবে। একইসাথে, ROU Asset-এর উপর প্রতি বছর অবচয় (Depreciation) হবে।

অবচয় (Depreciation):

Depreciation per year=ROU AssetLease Term=42,1245=8,424.80\text{Depreciation per year} = \frac{\text{ROU Asset}}{\text{Lease Term}} = \frac{42,124}{5} = 8,424.80Depreciation per year=Lease TermROU Asset=542,124=8,424.80

অবচয়ের জার্নাল:

Debit: Depreciation Expense8,424.80\text{Debit: Depreciation Expense} \quad 8,424.80 Debit: Depreciation Expense8,424.80 Credit: Accumulated Depreciation8,424.80\text{Credit: Accumulated Depreciation} \quad 8,424.80Credit: Accumulated Depreciation8,424.80

• Right-of-Use Asset (ROU): চুক্তির অধীনে সম্পদ ব্যবহারের অধিকার, যা ব্যালান্স শিটে একটি সম্পদ হিসেবে দেখানো হয় এবং নির্ধারিত মেয়াদে অবচয় করা হয়।

• Lease Liability: ভবিষ্যতের লিজ পেমেন্টগুলোর বর্তমান মূল্য, যা পেমেন্ট ও ইন্টারেস্টের মাধ্যমে কমানো হয়।

> এই পদ্ধতিতে লিজের হিসাব IFRS 16-এর নীতি অনুসারে ব্যালান্স শিটে এবং আয়ের বিবৃতিতে সঠিকভাবে উপস্থাপন করা হয়।